买房出租房产在为投资者带来跑赢通胀的回报方面有着出色的长期记录。根据土地登记处的数据，平均房价从 2000 年 1 月的 84,620 英镑上涨到 2023 年 2 月的 287,506 英镑。近 240% 的涨幅伴随着租金收入的良好增长，以及精心挑选的房产的高回报率。

然而，一些房东在去年已经离开了该行业。今天的投资肯定会带来更多挑战，因此为了最大化回报，新投资者必须首先提出正确的问题。

BTL是一项好的投资吗?

(资料图)

通过适当的研究和规划，房地产有可能在较长时期内超越大多数其他资产类别。市场最近有所放缓，但几十年来支撑价值上涨的基础仍然完好无损。

抵押贷款成本上升一直是一个重大问题，但人们普遍预期消费者物价指数通胀和基本利率都会下降。英国央行预计通胀率到年底将大幅下降至 5.1%，而预算责任办公室预测下降速度更快，仅为 2.9%。随着时间的推移，基本利率应该随之而来。因此，借贷前景应该稳步改善，特别是考虑到贷款机构之间的竞争激烈，同时租金增长仍然非常强劲。

然而，有一些陷阱需要避免，并且需要考虑重要的成本，因此就税务、财务、现金流和法律义务等问题寻求最佳建议非常重要。但有了正确的研究，肯定有可能找到可靠、高性能的房产，并带来卓越的长期回报。

英国最好的投资市场在哪里?

没有一个“正确的位置”。好的选择取决于当地市场状况以及每个投资者的目标、时间表和风险态度。然而，在资本增长成为优先考虑的情况下，很明显，英国价格更实惠的市场往往表现最佳，而且在许多情况下，它们也产生了最高的收益率。

鲜为人知的市场值得特别关注。它们可能不会像大城市那样吸引那么多的头条新闻，也不会吸引投资者那么多的关注。然而，其中许多都位于城市地区，这些地区正在经历大规模投资、城市复兴和创造就业机会，所有这些都有助于提高平均收入和住宿需求。

大多数房价指数显示，英国房价较便宜的地区、中部地区和更北部地区的资本收益最为强劲。诺丁汉和曼彻斯特等著名投资市场当然表现良好，但其一些边远城镇和社区的表现甚至更好。例如，在曼彻斯特周边，投资者看到博尔顿、索尔福德和奥尔德姆的惊人增长，利物浦、谢菲尔德、利兹和伯明翰等其他主要城市外围的社区也是如此。但全市平均水平的作用也有限。更多以本地为重点的研究始终至关重要。

哪些房产类型最好?

再次强调，没有单一的正确答案。然而，人们对新的、更节能的房屋的偏好肯定越来越高。它们受到更多租户需求的影响，因此空置率应该会更少，而且由于它们往往具有更好的 EPC 评级，投资者不应面临昂贵的能效改造。

投资者最常见的错误是什么?

也许最大的错误包括未能进行适当的研究和根据情感而不是适当的财务分析进行购买。通过提前与专家顾问讨论研究、投资优先事项和尽职调查等重要问题，可以避免这两种情况。错误可能代价高昂，因此从一开始就制定正确的策略非常重要。

另一个错误是低估了投资者的要求：管理日常任务、寻找租户、收取租金、支付账单、确保合规性等的需要。投资者可以自己处理这些事情，但如果个人时间有限，可以将这些责任委托给租赁管理机构。

最后，重要的是要认识到房地产投资并不是为了快速获胜。作为一项长期投资，它的运作效果最好，在 5 年、10 年或更长时间的时间范围内，其业绩记录一直非常出色。