国家统计局17日发布数据显示，2023年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。

从房价变化趋势上看，70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

新房房价环比上涨城市数量略有减少

(资料图)

从环比看，国家统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2个和0.1个百分点。

二手房方面，环比整体涨幅回落更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

从同比看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%，降幅比上月分别收窄0.8和0.3个百分点。

从房价变化城市个数看，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。

“房价上涨城市有所减少，市场略有回落。但整体看，房价下降的城市数量仍保持在最近一年低位水平，市场虽有所降温但仍保持热度。”中原地产首席分析师张大伟说。

商品房销售有所恢复

“今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。”国家统计局新闻发言人付凌晖表示。

从房地产销售看，5月16日，国家统计局发布数据显示，1-4月，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，跌幅持续收窄，其中住宅销售面积同比增长2.7%，已经连续两个月正增长。

“今年以来需求端持续不懈地促进消费，在商品房市场见到了效果。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

销售额方面，国家统计局数据显示，1-4月，商品房销售额39750亿元，同比增长8.8%，较1-3月回升4.7个百分点，其中住宅销售额同比增长11.8%。

此外，房企资金面也进一步改善。1-4月，房企到位资金45155亿元，同比下降6.4%，降幅较1-3月收窄2.6个百分点。其中，国内贷款同比下降10%，降幅较1-3月收窄0.4个百分点；个人按揭贷款8222亿元，同比增长2.5%，而1-3月这一数据还是下降2.9%。

“尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场、保障和改善民生，仍需要继续努力。”付凌晖表示，下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

促需求仍是未来侧重点

58安居客研究院院长张波表示，房地产市场处于波折的复苏阶段，市场面临的压力和挑战依然存在。但商品房销售金额和个人按揭贷款的增长，显示出市场复苏的内驱性动力依然存在，房地产复苏的中长期趋势保持不变。

政策方面，中指研究院市场研究总监陈文静认为，对于房地产来说，促需求仍将是未来的侧重点，政策环境整体或仍处在宽松期。短期看，进入二季度，伴随着市场情绪的转弱，各地优化政策的跟进节奏或有加快，热点城市政策亦有空间，但市场分化态势或更加明显，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

据中原地产统计，4月全月，全国有超过50城市出台政策68条，政策多聚焦在提高公积金贷款额度、发放购房补贴等内容上，部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率等方面。全国性政策也非常多，包括调整出台带押过户等政策，降低二手房交易成本。

陈文静预计，在政策和供给支撑下，5月新房销售将保持一定规模，叠加去年低基数，单月同比或继续增长。

来源：中国证券报·中证网 作者：王舒嫄

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